1. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI TARTALMA SZERINT
1.1 Teherhordó épületszerkezetek
Alapozás: monolit vasbeton lemezalap
Felmenő szerkezetek: monolit vasbeton pillérváz
Homlokzati kitöltő falak: YTONG pórusbeton falazat 30 cm vastag
Födémek: monolit vasbeton síklemez
Lépcsőszerkezetek: monolit vasbeton
1.2 Nem teherhordó épületszerkezetek
Lakáselválasztó falak: elhatároló faltól függően SILKA 20 cm, illetve 25 cm vastag hanggátló mészhomoktégla fal
Padló aljzatok: vasbeton födémen akusztikus elválasztó réteg és aljzatbeton
Homlokzatképzés: hőszigetelő rendszer 6 cm vastag expandált polisztirolgyöngy hőszigetelő rétegen nemesvakolat és a földszinten 1 cm vastag mészkőlap burkolat; hőtechnikai méretezés szerint „A+ – Fokozottan energiatakarékos” minősítésű energetikai tanúsítvány
1.3 Tetőszerkezet
Lapostető: a víz- és hőszigetelő réteg felett 5 cm vastag Ř16-32 mm szemnagyságú gömbölyűszemű, frakcionált, kavics leterhelés, szerviz utakon 40x40x4 cm fagyálló beton járólapokkal
Extenzív zöldtető: a víz- hőszigetelés felett mintegy 10-30 cm vastag könnyített tetőkerti talajkeverék, növényzet kertészeti terv szerint
1.4 Lépcsőház, közlekedők
Padló: anyagában színezett gránitőrlemény padlólap (minimum 7 mm vastag)
Fal: téglafelületen vakolt és glettelt, a vb. felületen glettelt falfelület 2 rétegű fehér diszperziós falfestéssel
Mennyezet: glettelt felületen 2 rétegű fehér diszperziós festés, vagy hőszigetelés az alulról hűlő födémen
Épület bejárati ajtó: egyedileg gyártott alumínium-üveg portálszerkezet, automata behúzóval, nyitás proxi kártyával, valamint a lakásból kaputelefonnal
Belső közösségi ajtók: nem éghető fém, építési engedélyben előírtak szerint tűz- vagy füstgátló ajtók, vagy alumínium ajtók, egyes szinteken zsalus szellőzővel
1.5 Kukatároló
Padló: anyagában színezett gránitőrlemény padlólap (minimum 8 mm vastag)
Fal: 2 méter magasságig csempeburkolat, felette vakolt és glettelt falfelületen 2 rétegű fehér diszperziós falfestés
Mennyezet: hőszigetelt, vagy glettelt felületen 2 rétegű fehér diszperziós festés
Ajtó: nem éghető fém ajtó
1.6 Liftek
Az épületbe 2 db OTIS lift kerül beépítésre:
- 1 db 1000 kg-os 13 személyes, amely bútorszállításra is alkalmas
- 1 db 630 kg-os 8 személyes lift.
2. LAKÁS MŰSZAKI TARTALMA SZERINT
2.1 Nem teherhordó épületszerkezetek
Lakás elválasztó falak: elhatároló faltól függően SILKA 20 cm, illetve 25 cm vastag hanggátló mészhomoktégla fal
Lakáson belüli válaszfal: YTONG 10 cm vastag pórusbeton falazat
Homlokzatképzés: grafitos EPS 80 polisztirol hőszigetelő rendszer, nemesvakolat, hőtechnikai méretezés szerint „A+ – Fokozottan energiatakarékos” minősítésű energetikai tanúsítvány
2.2 Erkély/terasz, magánhasználatú kert
Hidegburkolattal ellátott: anyagában színezett fagyálló gránitőrlemény padlólap (minimum 7 mm vastag), flexibilis ragasztóhabarccsal ragasztva, rendszer azonos flexibilis fugázóval, negatív sarkoknál rugalmas ecetsavas szilikonnal fugázva (általános kialakítás)
Kert/zöld tető (I. emelet belső udvar): 50 cm vastag könnyített intenzív tetőkerti talajkeverék és növényzet
2.3 Nyílászárók
Bejárati ajtó: több ponton záródó, sajtolt acél tokkal, kemény lemez borítású ajtólap kitekintő nyílással, MABISZ minősítéssel, temperált folyosókon IE 30 tűzgátlású, hőszigetelt kivitelben (egyféle színben - felár ellenében sem változtatható)
Beltéri ajtók: beltéri ajtó CPL/CLPL-felület teli kivitelben, választható színben, építész tervek szerinti méretben (fürdő, WC, gardrob, kamra: 75/210, lakószobák: 90/210)
Ablakok, teraszajtók: műanyag tokszerkezetű ajtók és ablakok, 3 rétegű (min. Ug=1,1 W/m2K hőszigetelő) üvegezéssel; redőnytok előkészítése, elektromos kiállással
2.4 Padlóburkolat
Lakószoba, gardrób: 8/32 laminált parketta (br. 2 000 Ft/m2 érték határig), a parkettához tartozó alátétlemezzel, szegőléccel, választható színben
Előszoba, konyha: mázas kerámia padlólap (br. 4 000 Ft/m2 érték határig - minimum 7 mm vastag), lábazattal, I. osztályú minőségben, választható színben, hálós fektetéssel
Fürdőszoba, WC: mázas kerámia padlólap (br. 4 000 Ft/m2 érték határig - minimum 7 mm vastag), lábazattal, I. osztályú minőségben, választható színben, hálós fektetéssel
2.5 Falburkolat, falfelület
Falak, mennyezet: vakolt, glettelt felületen fehér diszperzites festés (színes festés vagy tapéta felár ellenében sem kérhető)
Fürdőszoba, WC: fürdőszobában ajtótok magasságig, WC-ben 1,5 m magasságig csempeburkolat; mázas kerámia (br. 4 000 Ft/m2 érték határig - minimum 6 mm vastag), pozitív éleknél fehér műanyag élvédővel, I. osztályú minőségben, választható színkombinációval és burkolatkiosztással
Konyha: 85 cm és 145 cm magasság között 60 cm-es sávban csempeburkolat; csempe anyaga mázas kerámia (br. 4 000 Ft/m2 érték határig - - minimum 6 mm vastag), pozitív éleknél fehér/szinazonos műanyag élvédővel, I. osztályú minőségben, választható színben, hálós fektetéssel
- 1 -
2.6 Fűtés, vízellátás
Kazán: a melegvíz ellátást a teljes épület számára a központi gázkazán biztosítja
Fűtés-hűtés: vezetékek a mennyezetben vezetve, műanyag csővezetékek
Felület fűtés-hűtés: levegő-víz hőszivattyúkkal biztosított; a fürdőszobában törölközőszárítós radiátor, elektromos fűtéssel ellátva, fehér színben
Vízvezetékek: használati hideg- és melegvíz alap- és felszálló vezetéke műanyag, a lakásokban lévő ágvezetékek falban, illetve padlóban vezetett műanyag csővezetékek
Szennyvízelvezetés: fürdőszobában és a WC-ben, műanyag KG-PVC csővezeték
Egyedi mérők : minden lakás saját hideg- és melegvíz, valamint hőmennyiségmérőt kap
2.7 Szellőzés
Szellőztetett helyiségek: belső légterű fürdőszoba és WC szellőzését saját, egyedi működtetésű elszívó ventilátorok biztosítják; konyhában a főzőlap feletti elszívó részére, visszacsapó szeleppel ellátott szellőző csatlakozás kerül kialakításra
2.8 Szaniterek és szerelvények
Mosdókagyló: félporcelán, fehér, 50 cm széles
Kézmosó: csak a külön WC-ben, félporcelán, fehér
Kád: 140-160x70 cm-es méretben, beépítve, csempézett előtétfallal, króm le-túlfolyó szettel
Csaptelep: Kludi vagy Grohe króm, egykaros mosdó- és kádtöltő csaptelep
WC: félporcelán, fehér mélyöblítésű fali WC-kagyló Wavin K1-rendszerű rejtett, falba épített öblítőtartály, hosszú és rövid öblítést biztosító kétgombos kivitelben
Mosógép csatlakozó: falba szerelt szennyvíz csatlakozási és hidegvíz vételi lehetőséggel
Mosogatógép csatlakozó: a mosogató kombi szelepén keresztül vízvételi, a mosogató kombi szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetőséggel (a mosogatótálca és a szifon nem része a műszaki tartalomnak)
2.9 Erősáramú elektromos hálózat
Mérőszekrény: ELMŰ által elfogadott típusú, a lakások elektromos fogyasztásmérői szintenként csoportosan, a folyosókon kerülnek elhelyezésre
Teljesítmény, kiépítés: a hatályos MSZ szerint, 1x32A lakásonként.
2.10 Erősáramú elektromos szerelvények
Aljzatok, kapcsolók: Schneider fehér műanyag szerelvények
Szerelési magasság: elektromos dugaszoló aljzatok, kábel-TV és telefon dugaszoló aljzat 30 cm, kapcsolók 90 cm magasságban
Elektromos sütő és főzőlap kiállás: a konyhában az alaprajz szerinti helyen
Dugaljak száma: szobákban 2-4 db konnektor – részben dupla dugalj, konyhában konyhapult fölött 2db dupla konnektor, hűtőgép, mosogatógép és az elszívó részére 1-1 db konnektor, fürdőszobában a mosdó mellett; a konnektorok elhelyezése az elektromos terv szerint történik
- 2 -
2.11 Gyengeáramú elektromos hálózat és szerelvények
Telefon: védőcső- és vezetékhálózat, nappaliban 1 db csatlakozó; a szolgáltatóval való szerződéskötés a Vevő feladata
Kábel-TV: védőcső- és vezetékhálózat, nappali és lakószobánként 1 db csatlakozó; a szolgáltatóval való szerződéskötés a Vevő feladata
Kaputelefon: 1 db készülék az előtérben, kültéri egység a lépcsőház kapuja mellett
A lakáson belüli riasztórendszer kiépítése igény szerint.
2.12 Világítás
Általános leírás: szabvány szerinti vezetékhálózat kiállásokkal, melyek elhelyezése az elektromos terv szerint történik
Szoba, előtér, gardrób: 1-1 db mennyezeti/fali kiállás
Fürdőszoba: 1 db mennyezeti kiállás, 1 db külön fali kiállás a mosdó felett kb. 200 cm magasságban
Konyha: 1 db mennyezeti kiállás, 1 db külön fali kiállás a konyhaszekrények világítása számára 140 cm magasságban
Erkély: oldalfali vagy mennyezeti lámpa égővel és lámpaburával (nem választható) beltéri kapcsolóval